📝 投資者專用簡版執行計畫書

計畫名稱：東野星光產物計劃
標語：打造全台首創六公頃永續生態農業園區

✅ 一、計畫核心是什麼？

我們要蓋一座「農業 × 能源 × 銷售 × 體驗 × 健康 × 教育」的全新科技農場，位置位於大岡山與虎頭埤，總面積6公頃。這裡不只是種菜、養魚，而是：

• 有智慧AI控管的農場
• 有能量水與遠紅外線技術
• 有人來體驗健康生活課程（125生活模式）
• 有自己賣產品的平台、直播、KOL導購

✅ 二、目前的土地與架構

• 大岡山 2 公頃 → 體驗區＋養殖區
• 虎頭埤 B 區 4 公頃 → 種植＋能源＋森林系統
• 共規劃 11家子公司，每一項目都可獨立運作

✅ 三、我們怎麼解決市場問題？

• 解決農業沒效率：用AI＋能量水＋自動化
• 解決產品難賣：我們自己賣，還能用分潤平台讓大家幫忙推
• 解決缺體驗內容：打造健康生活園區，企業、學校、銀髮族都能來

✅ 四、投資人可以怎麼參與？

• 每家公司資本額 600萬
• 開放40%釋股（240萬/家）
• 投資保障方案：
  • 前3年「每年回本」：投資240萬，當年回240萬（上限）
  • 公司有賺更多，照比例分紅
  • 若沒賺到240萬，就拿公司實際淨利

✅ 五、營收從哪裡來？

• 門票／體驗課程（家庭、企業、學校）
• 銷售農產品、加工品、瓶裝能量水
• 能源回售（太陽能）
• 分潤平台裂變銷售收入
• 政府補助資金（農業、銀髮、教育、ESG）

✅ 六、目前進度？

✅ 七、我們的目標是什麼？

🔭 打造台灣第一個：「農業 × 能源 × 醫養 × 教育」的科技農場
💰 投資可回本 → 可分紅 → 可複製擴展
🌏 對接 ESG政策、政府補助、社會企業責任

🌳 東野星光產物計劃

🌍 六公頃永續整合開發投資企劃書

一、計劃簡介

計畫名稱： 東野星光產物計劃
基地規模： 合計 6 公頃（大岡山 2 公頃＋虎頭埤B區 4 公頃）
計畫主軸： 生態農業 × 能源循環 × 教育觀光 × 創生加工
計畫願景： 建立全台首座結合「農林副產物循環、AI智能養殖、綠能種電、教育體驗、加工出口」五大功能的多元產業園區，推動地方創生、ESG落地、農業現代化。

二、基地配置與發展架構

📍 土地規劃分區：

四、投資架構與分潤設計

💰 子公司設立與投資人釋股

✅ 三年分潤保障條款

• 若每年度公司獲利＜240萬，投資人享有當年度盈餘100%優先分配
• 若超過240萬，投資人先領240萬，其餘盈餘再依40%比例分配
• 此條款自創建完成後啟動三年，共保障最高三年回收720萬

五、預期效益與營收來源

📈 預期營收來源：

• 農／林／水產銷售利潤
• 熟品加工包裝與品牌銷售
• 體驗教學／參訪／票券／教育補助金
• 分潤電商平台銷售佣金
• 補助計畫（農委會、地方創生、SBIR、教育部）
• 養殖副產物／高蛋白飼料商品

📊 估算效益（單家子公司）

六、市場分析與發展潛力

🎯 趨勢機會：

• ESG × SDGs 投資趨勢興起，資本市場青睞低碳永續計畫
• 教育部、農業部強力推動「農業＋教育＋科技」創新案
• 全台農業升級與地方創生需求明確，符合中央政策
• 缺乏整合型、多功能農業示範園區，本案為先行者

🏆 差異化優勢：

🌟 東野星光產物計劃

永續農業 × 能源科技 × 健康生活 × 教育觀光

📌【計劃宗旨】

本計劃旨在打造一座結合「農業生產 × 科技能源 × 生態環保 × 健康養生 × 教育觀光」為一體的多功能綠色智慧園區。透過導入量子遠紅外線能量水系統、AI智慧農業管理技術、模組化子公司營運架構與125健康生活模式，建立一個具備自主營收模式、永續循環設計與高社會影響力的示範型永續基地。

💡【計劃核心內容】

🔷 一、科技農業 × 智慧資源管理

• 導入量子遠紅外線能量水技術，提高作物吸收效率與水產動物健康成長率。
• 建置AI自動化管理系統，實現水源、溫溼度、光照、養殖密度的即時調控。
• 應用太陽能、水力發電等綠能模組，提升能源自主率，降低營運成本。

🔷 二、模組化子公司 × 多元利基經濟

• 11家子公司分工經營（如：水產養殖、昆蟲蛋白、農產品加工、AI分銷平台等），每項皆具獨立獲利能力，並可申請政府補助資源。
• 投資人採40%股份釋出模型，前三年保障回本，後續依盈餘分潤。

🔷 三、健康療癒 × 休閒體驗導向

• 結合「125健康生活模式」（每週5日、每日2小時、連續12週），打造療癒農業、身心調理、生態體驗的休閒療癒基地。
• 發展能量水泡腳、森林冥想步道、遠紅外線調理室、光波農業教室等空間，導向高齡健康、親子教育、企業紓壓活動市場。

🔷 四、教育觀光 × ESG實踐

• 結合學校、大專院校進駐，推動農業科技實習、SDGs教育推廣、生態導覽導學體驗。
• 導入ESG三大主軸（環境 Environmental、社會 Social、治理 Governance），可對接政策補助與企業社會責任合作。

🔭【發展願景】

🌍 以「東野星光產物計劃」為基地原型，打造具備下列三大願景目標：

1️⃣ 台灣首座整合「農業 × 能源 × 醫養 × 教育」的永續科技農場

• 規劃達成六公頃分區開發，創建產、學、研、療、遊五合一聚落型態。
• 導入最新農業與能源科技，建立永續農業發展典範。

2️⃣ 成為「高收益 × 高社會價值」的綠色創新投資標的

• 投資模式具明確回報結構，三年可回本，並有穩定分潤機制。
• 可對接政府農業、創新、銀髮、ESG、健康五大政策補助。

3️⃣ 發展為「全台複製型基地」示範點

• 本案為技術整合與營運模型雛型，未來可複製至其他縣市（如屏東、花蓮、雲林等）形成連鎖型態。
• 可拓展為國際合作平台（如日本療癒農業、歐洲綠能農場模式對接）。