📄【招募農電休閒事業合作開發組織計畫】說明書摘要

一、土地來源與開發規模

• 土地總面積：375筆農場用地
  • 含已登錄地址及約400筆農地作為開發基地
• 統整命名為：「東野森林環保農電暨綜合產物休閒生活養育科學技術園區」

二、創建願景目標

• 建構多元融合的農業 × 綠能 × 環保 × 休閒生態基地
• 推動創新農業科技與生活整合體驗之複合式園區

三、招募各系類合作案（共14類）

四、資本金預定編列

※ 為保障創建完整流程，辦理合作簽約時將明訂各公司資本金設定與認股方式。

五、設立認證機制與保障條件

六、股份與合作模式說明

1. 合作人出資 600 萬元，持股 40%
2. 土地技術股貸款600萬亦占40%持股（視為資產入股）
3. 總管理處建設與經營團隊管理股：持股 20%（約300萬為實支費）

📄【邀請森林豪宅合建案】說明書  

📌 主題名稱：

東野森林野生有機環保聚落豪宅合建招商案

一、土地與基地位置說明

• 使用基地位於私有農場用地，面積約 一甲（約1.6公頃）
• 土地總價為新台幣 9300萬元，屬私人擁有範圍
• 土地用途規劃為「渡假觀光用途」，並非一般農作地性質

二、合作條件與申辦進度

• 本合建案需依稅務合建比例辦理，並可申請變更為可銷售之合法案件
• 若獲政府財政部核定並完成分戶銷售資格，即可公開招商

三、保證金與契約規範

• 合作人需於立案成立時，支付保證金 新台幣150萬元整
• 保證金為日後獲利分潤證明依據（如未落實執行計畫則可能作廢）
• 需於簽約後 30日內提出創建申請文件，啟動正式作業流程

四、區域特性與市場價值

• 建案基地位於特殊森林地帶，適合高價位養生宅／生態豪宅開發
• 地區環境清幽，具備良好的水源與風景條件，利於永續與觀光整合
• 預計搭配「森林生態 × 高端休閒 × 科技農業」等聯動主題開發

五、附加資訊

1. 東方為太平洋觀日出沿海景觀線
2. 正前方為河海交界、近海潮汐區，可設置渡假體驗設施（如：水道別墅、湧泉泳池）

📘【森林養宅合建案】進階規劃說明（第二部分）

六、基地環境與發展理念

1. 建案規劃為：結合養生、科技農業與環境保育的森林型生活園區
2. 總體規劃名稱：「東野森林野生有機綜合產物 × 環保電工商 × 養宅建案」
3. 南側為三仙台、東側為台東濱海休閒地區，具自然景觀優勢
4. 以“健康125效益目標”為導向，推廣食療 × 養生 × 生命延展

七、建案合建形式與劃分方式

1. 規劃每合建案區以「360坪」為基本單位，每戶宅基地為120坪
   • 可劃分為 A、B、C 三戶
2. 合建宅形式為一樓五棟式結構
3. 每單元設置為 50 公頃園區中的一部份

八、投資者分潤架構與股權設計

九、公司股權分配規則

※ 並協助公司資金融資與外部對接為責任範疇

🔟 合作合約與法律保證

• 本合作合約將以一式三份形式製作，雙方各執一份，公司存檔一份。
• 若日後遇經營條件調整或盈餘比例修正，將以「三方商議」模式進行變更。
• 所有文件皆具法律效力，並作為公司設立與對外融資之法定依據。

📍 補充建議整合說明（可納入投資簡報或章程）

1. 本股權設計架構與「東野星光產物11家子公司模式」相容，可延伸至其他合作案中採用相同制度。
2. 建議於正式章程中附加「投資人保護條款」、「盈餘分配流程」、「退出機制說明」，提升透明度與吸引力。
3. 股東三方角色清楚分工，有利項目推動與責任共擔。

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