🎤【課程開始 實作說明】

🎯 歡迎來到《社群平台行銷企劃書製作》課程！
今天，我們不只是學「怎麼經營社群」，而是要從策略到實作，幫助你完成一份可執行、可提案、能產生實際效益的行銷企劃書📊

📌 無論你是：

• 剛起步的創業者，想建立自己的品牌曝光
• 想轉型經營個人IP的自媒體經營者
• 負責公司社群卻苦無方向的小編
  這堂課都會帶你一步一步建立自己的社群戰略地圖

📑第一課【社群行銷企劃書內容架構】

一、品牌現況與社群目標分析

📌 包含：

• 分小組選定經營的主題、團隊照片

• 主題說明 / 產業說明 / 公司簡介 / 品牌個性

• 社群行銷目標（目標客戶特性、STP模型說明等）

• 目前社群經營概況(請截圖、數據說明、痛點及改進機會說明)

🟩 對應能力項目：

• ✅ 能審核組織社群媒體需求、方針與程序【項目1】

🌟 品牌故事｜房仲介商機共學網 AI+

在房地產的世界裡，經紀人是城市裡最勤奮的身影。他們奔走於社區與建案之間，面對客戶的疑問與期待，往往需要付出無數時間與心力。然而，市場競爭日趨激烈，資訊變化瞬息萬變，許多經紀人縱使充滿熱情，卻仍常感到孤軍奮戰，缺乏資源與支持。

「房仲介商機共學網 AI+」正是在這樣的背景下誕生。它不只是平台，而是一座 共學、共創、共享的成長舞台。在這裡，經紀人能透過 專業課程、AI工具、影音服務，找到新的方向與能量。

核心推手之一——翼帆老師，擁有多年市場行銷與企劃經驗，深知經紀人不僅需要銷售技巧，更需要能夠實際落地的行銷方法與工具。因此，平台結合 翼帆老師的專業課程，從社群行銷、短影音製作、AI應用，到個人品牌打造，幫助經紀人全面升級。同時，透過 專業輔導，針對每位學員的需求量身調整，讓學習成果真正轉化為業績與成長。

此外，平台背後還有一支 專業團隊，包含行銷顧問、設計師、影音剪輯師與AI工具應用顧問。他們共同為學員提供實際支援：從課程規劃、內容製作，到數位行銷操作，全面協助經紀人解決日常挑戰。

在這裡，知識是共享的，商機是流動的，成長是一起的。或許你是剛入行的新手，或是深耕市場多年的專業經紀人，都能在「房仲介商機共學網 AI+」找到屬於自己的價值與舞台。

我們相信，透過 課程學習 + 專業輔導 + 團隊服務 + AI數位賦能，每一位經紀人都能不再孤單，而是攜手前行，在事業中發光發熱。這是一段屬於新世代房地產的故事，更是一個相信合作勝於競爭、共享能創造無限可能的願景。

👥 團隊人員介紹｜房仲介商機共學網 AI+

🌟 創辦人 / 總監 — 翼帆老師

• 角色定位：品牌核心、專業領航
• 背景：
  • 24年行銷與企劃經驗
  • 勞動部輔導委員、資策會講師、大學業師
  • AI＋數位行銷課程推動者
• 專業價值：
  • 專精於「房地產 × AI × 自媒體」，協助經紀人突破傳統框架
  • 提供專業課程與一對一輔導，幫助從業者打造個人品牌與業績成長

📊 行銷企劃組 — 市場推廣專員 Monica

• 角色定位：策略與推廣規劃
• 背景：
  • 熟悉房產市場脈動與在地消費行為
  • 擅長數位行銷與內容規劃
• 專業價值：
  • 精準掌握房市趨勢，將複雜資訊轉化為易懂的社群內容
  • 設計房市分析文案、推廣活動，協助房仲快速吸引目標客戶

🎓 輔導顧問組 — 專業顧問 / 導師 葉子

• 角色定位：知識傳遞與實戰輔導
• 背景：
  • 多年房產顧問與培訓經驗
  • 熟悉房產投資、銷售談判與法規解析
• 專業價值：
  • 提供系統化課程（投資策略、房市趨勢、實戰技巧）
  • 擅長案例教學，幫助經紀人將理論轉化為成交力

💬 客戶成功組 — 會員 / 社群經理人 麗琴

• 角色定位：平台與會員之間的橋樑
• 背景：
  • 長期經營社群，熟悉會員互動與需求管理
  • 擅長打造高黏著度社群氛圍
• 專業價值：
  • 負責會員服務與社群維護，確保學員在學習與應用過程中不孤單
  • 定期推送最新課程、房市資訊，並蒐集回饋，促進平台持續優化

✨ 總結

「房仲介商機共學網 AI+」的團隊由 翼帆老師 帶領，結合 Monica 的行銷推廣力、葉子的專業輔導力、麗琴的社群經營力，形成一個 學習 × 行銷 × 輔導 × 服務 的完整支持系統。

2️⃣ STP 模型說明

S ➝ 市場區隔（Segmentation）

依照「需求特徵 + 年齡層 + 消費能力」區隔：

• 剛需族群（首購）
• 資產配置族（投資）
• 生活改善族（換屋）
• 高端品味族（豪宅自住）

T ➝ 目標市場（Targeting）

• 短期主攻：首購族 + 投資客（數量多，成交快）
• 中期經營：換屋族（需求穩定、客單價高）
• 長期策略：高端客群（品牌定位、專屬服務）

P ➝ 定位（Positioning）

• 平台定位：
  👉 「台南房地產 AI+數位行銷平台」
• 核心價值：
  • 用 AI工具 + 短影音 降低資訊落差
  • 提供 精準數據 + 專業顧問服務
  • 打造 共學共創社群，不只是買房，更是長期信任顧問

3️⃣ 社群行銷目標

1. 建立專業信任感
   • 每週輸出知識文 / 房市數據短片 → 提升專業形象
2. 提高互動與黏著度
   • 建立 FB社團 / LINE社群 → 與客戶直接互動
3. 精準名單收集
   • 透過免費講座 / 電子報 / 房市白皮書 → 引導潛在買家留下聯繫方式
4. 轉化成交與商機共享
   • 在社群中針對不同客群推送對應方案 → 促進成交與合夥合作

二、平台選擇與受眾分析

📌 包含：

• 各平台受眾年齡、興趣分析

• 提供至少2個行銷優化項目建議說明【將新趨勢導入品牌社群經營中，保持內容新鮮與創意。 節慶活動或引客活動】

🟩 對應能力項目：

• ✅ 能研究不同的社群媒體平台並辨別與比較其受眾、功能性與觸及率【項目2】

• ✅ 能選擇能符合品牌需求與觸及目標消費者的社群媒體平台【項目4】

• ✅ 能研究在社群媒體平台使用的新興趨勢【項目3】

📌 台南房地產社群行銷目標

1️⃣ 目標客戶特性

👨‍👩‍👧 首購族（25–35歲）

• 背景：南科工程師、在地年輕家庭
• 需求：小坪數2–3房，交通便利，負擔得起的房貸
• 行為：常使用 FB社團、LINE群組、IG短影片 蒐集資訊
• 痛點：資訊過多、難以判斷真偽、怕買貴

💼 投資客（35–55歲）

• 背景：在地資產族、北客資金南下
• 需求：套房、電梯小宅、重劃區房產（關注投報率）
• 行為：追蹤 房產專業粉專、YouTube投資頻道
• 痛點：缺乏精準數據，想快速了解區域潛力

🏠 換屋族（30–45歲）

• 背景：中產家庭、小孩就學期
• 需求：大坪數、學區宅、社區大樓或電梯透天
• 行為：習慣 Google搜尋、FB社群、YouTube看實景影片
• 痛點：找不到「適合全家」的好環境，換屋流程繁瑣

👑 高端自住客（40–60歲）

• 背景：企業主、專業人士、退休族
• 需求：高端景觀宅、品牌建商建案、生活品味
• 行為：偏好 私人社群、VIP群組、專屬活動邀請
• 痛點：重隱私、安全與品質，不想浪費時間看不合適的物件

🔑 行銷優化項目建議

1️⃣ 新趨勢導入：AI互動 + 短影音挑戰

• 操作說明：
  • 利用 AI 工具（如 ChatGPT、AI數字人、AI繪圖）創作 中秋主題內容。
  • 例子：
    • AI繪圖產出「中秋賞月+房子」插畫，用於社群互動貼文。
    • 拍攝短影音（TikTok/IG Reels）：「中秋賞月最適合的陽台/露台房型TOP3」→ 結合房產特色。
    • 推出「AI許願月」活動，讓粉絲留言「中秋想住的夢想房子」，AI幫忙生成圖片回覆。
• 引流方式：
  • 引導粉絲「留言+分享」才可獲得 AI生成專屬夢想房屋圖片。
  • 可加上 LINE 社群導流：「加入社群即可領取完整 AI中秋房市分析報告」。

2️⃣ 節慶活動：中秋「房產團圓賞屋會」 + 抽獎活動

• 操作說明：
  • 結合中秋「團圓」意象，設計賞屋活動：
    • 現場提供中秋小禮（蛋黃酥、月餅試吃券）
    • 打造「賞月露台專區」→ 讓客戶親身感受房子空間價值
    • 舉辦「中秋月亮拍照打卡點」，鼓勵拍照分享 IG/FB
  • 線上活動：推出「猜月餅數量、抽中秋禮盒」互動遊戲。
• 引流方式：
  • 線下賞屋 → 引導掃 QR Code 加入 LINE 社群 / FB 社團，獲得專屬房市資訊。
  • 線上抽獎 → 限定「轉發貼文 + 標記好友」才有資格參加 → 增加曝光與觸及。

✨ 總結

📌 兩個優化方向：

1. AI趨勢導入 → AI生成房產 × 中秋主題短影音，保持新鮮與科技感。
2. 中秋節慶活動 → 線下「團圓賞屋會」＋ 線上「抽獎互動」，帶來雙重引流。

👉 最終目的：讓品牌社群 更有創意、更具互動性，同時把 線上粉絲 → 線下活動 → 客戶名單 串連起來。

三、資源盤點與內容架構設計

📌 包含：

• 每位夥伴以宣傳品牌
• 建立貼文1則或宣傳海報（含文案+圖像構想）（請使用Canva完成設計）

🟩 對應能力項目：

• ✅ 能透過外部與內部的資源，尋求能使用在社群媒體平台相關資訊與內容【項目5】

• ✅ 能發展能符合目標對象、品牌文化與社群媒體需求的內容【項目6】

🎨 海報設計提案 

① 【AI房產新世代】

主標題：
🏡 「房仲介商機共學網 AI+」正式啟動！

文案：
學專業｜拿資源｜找商機
在這裡，房仲不再孤單！
📚 專屬課程＋🤖 AI工具＋🎬 影音行銷
一起升級您的房產影響力 🚀

行動指令：
👉 掃描QR Code 立即加入社群

抽獎誘因：
🎁 加入就抽「超值中秋禮盒 / AI行銷工具體驗券」

② 【中秋限定｜團圓賞屋季】

主標題：
🌕 中秋團圓，讓夢想的家更靠近！

文案：
來社群 → 看最新房市趨勢
賞屋體驗 → 拿精美月餅禮盒
🎥 短影片＋AI數據，帶你看懂台南房市未來

行動指令：
👉 掃描QR Code → 加入LINE社群
🎯 名額限定，快來卡位！

抽獎誘因：
🎁 入群就抽「中秋月餅禮盒」＋「房市專業諮詢券」

③ 【學習 × 成長 × 商機共享】

主標題：
✨ 加入房仲共學網，掌握未來競爭力！

文案：
📈 最新市場數據
🎬 房產短影音教學
🤝 商機合作社群
不只是賣房，而是打造屬於你的專業IP！

行動指令：
👉 立即掃描QR Code → 成為共學成員

抽獎誘因：
🎁 入群立刻參加「品牌周邊商品 / AI影片製作折扣券」抽獎

📌 設計小提醒

• 海報風格建議：
  • ① AI科技感：藍色＋未來感字體
  • ② 中秋限定：月亮、燈籠、團圓感溫暖色系
  • ③ 專業學習：簡約＋商務感（黑金/藍白）
• QR Code：放在右下角，搭配文字【📲 掃我加入｜立即抽獎】

四、30天社群行事曆

📌 包含：

• 特別節日活動與促銷安排說明

• 442法則的貼文技巧的規劃說明

• 銷售漏斗AARRR策劃書

🟩 對應能力項目：

• ✅ 建立一個月社群規劃行事曆【項目7】

🌕 中秋節特別活動與促銷安排

1️⃣ 活動主題

「月圓房圓・中秋共好」
寓意：在中秋佳節，讓「團圓」不僅是家庭的聚會，也是一種「成家立業」的美好象徵。

2️⃣ 活動規劃

🎬 (A) 線上活動

• 中秋許願牆
  • 社群貼文發起：「你心目中的夢想家是什麼樣子？」
  • 參加方式：留言 + 分享 → 就有機會獲得月餅禮盒 / AI行銷工具體驗券
  • 加值玩法：使用 AI 工具生成「夢想家」圖片，回覆參加者 → 提高互動感
• 中秋房市小知識短片
  • 拍攝60秒短影音：「中秋賞月最美陽台房TOP3」、「台南房市中秋行情分析」
  • 吸引粉絲停留 → 導流到 LINE 社群

🏠 (B) 線下活動

• 中秋賞屋會
  • 在熱門物件舉辦「中秋團圓賞屋」
  • 提供免費月餅 / 茶飲體驗，讓客戶在輕鬆氛圍中看房
  • 設置「月亮打卡點」📸：鼓勵拍照上傳 IG/FB + 標記品牌 → 增加曝光
• 中秋專屬說明會
  • 舉辦小型「房市趨勢 × 投資分享會」
  • 參加者可獲「AI行銷試用券」或品牌小禮

3️⃣ 促銷方案

🎁 加入即抽獎

• 行動指令：
  👉 掃描 QR Code → 入群即可抽中秋禮盒
  👉 再送「AI工具使用體驗包」

💰 節慶優惠

• 課程 / 服務套組限定折扣：
  • 中秋特惠「影音行銷入門課程」 8折
  • 加購「AI行銷工具包」享半價
• 限時組合方案（活動期間限定）：
  • 🎬 5支影片製作 + 🧰 AI工具操作課程 → 中秋價 $XX,XXX

4️⃣ 引流與轉化設計

• 第一步：引流
  • FB/IG短片 → 抽獎互動貼文 → QR Code 導入 LINE 社群
• 第二步：培養
  • LINE 社群每日推送「房市知識小卡」與「中秋限定活動提醒」
• 第三步：轉化
  • 在社群內公布得獎名單 → 順勢推廣課程 / 影音服務折扣
  • 用「限時優惠」刺激行動

5️⃣ 預期效益

• 📈 提升品牌社群互動率（留言 + 分享 + 標記好友）
• 👥 增加新會員加入（LINE/FB社群引流）
• 💰 帶動課程與數位服務銷售（節慶專案方案）
• 🌟 提升品牌溫度與記憶點（中秋＝團圓＝理想家）

✨ 小結
中秋活動結合「節慶氛圍 + 社群互動 + 商機導流」，不只是送禮或抽獎，而是讓客戶在「過節氛圍」中，自然接觸您的品牌課程與服務。

📌 442法則貼文技巧規劃

1️⃣ 什麼是 442 法則？

👉 4：4：2 = 內容比例法則

• 40% 互動/生活類（增加親和力、拉近距離）
• 40% 專業/價值類（建立專業權威感）
• 20% 行銷/推廣類（轉化為實際商機）

此法則常用於 社群經營 (FB/IG/LINE/社團)，避免過度銷售而失去粉絲黏著度。

2️⃣ 三大類別內容設計

🔹 40% 互動/生活類

目的：拉近距離，建立「人味」

• 例子：
  • 🎉 節慶互動（中秋你最愛哪種月餅？）
  • 📸 經紀人日常花絮（帶看趣事、工作甘苦談）
  • 🤔 投票互動（你覺得買房最重要是地段還是價格？）
• 關鍵字：#生活分享 #互動貼文 #粉絲日常

🔹 40% 專業/價值類

目的：輸出專業，培養信任感

• 例子：
  • 📚 房產知識文（實價登錄怎麼看？）
  • 📰 市場資訊文（台南熱門重劃區解析）
  • 🎬 短影片教學（首購族避坑指南 / 換屋族必看TOP3）
• 關鍵字：#房市趨勢 #專業解讀 #房仲必修

🔹 20% 行銷/推廣類

目的：引導成交與轉化

• 例子：
  • 📢 新房源開箱短片
  • 🎁 限時優惠課程 / 活動公告
  • 🔗 引導加入 LINE 社群抽獎活動
• 關鍵字：#限時活動 #立即加入 #專屬優惠

3️⃣ 實際貼文排程（每週範例）

• 週一：互動文（投票：你心目中的夢想家？）
• 週二：專業知識文（房貸利率最新解讀）
• 週三：生活花絮（經紀人故事短片）
• 週四：專業影片（台南東區熱門學區解析）
• 週五：推廣文（中秋限定賞屋＋抽獎活動）

👉 一週 5 貼，符合 442比例：

• 2貼互動/生活
• 2貼專業/價值
• 1貼行銷/推廣

4️⃣ 應用到「房仲介商機共學網 AI+」

• 互動/生活：經紀人故事、社群活動花絮
• 專業/價值：AI工具教學、房市數據分析、短影音技巧
• 行銷/推廣：課程招生、平台加入、活動抽獎

✨ 小結
442法則讓您的社群「不硬銷、不冷場」，做到：
👉 先互動拉近距離 → 再專業建立信任 → 最後推廣促成轉化。

 設計一份 房地產 × 自媒體 × AI平台 適用的 AARRR銷售漏斗策劃書（Acquisition、Activation、Retention、Revenue、Referral）。這份策劃書可直接作為您的課程教材、團隊執行指引或招商簡報基礎。

🏡 銷售漏斗 AARRR 策劃書

品牌定位：「房仲介商機共學網 AI+」
核心目標：透過社群經營 + AI工具 + 課程服務 → 吸引 → 培養 → 轉化 → 復購 → 推薦

1️⃣ Acquisition – 客戶獲取（流量進入）

策略：

• 🎬 短影音行銷：YouTube Shorts /  Facebook / IG Reels / TikTok 發布「房市知識卡」、「AI工具應用教學」、「房源導覽」
• 📰 內容行銷：知識文（房市趨勢）、資訊文（政策解讀）、娛樂文（房仲趣聞）Facebook / IG / Trade
• 🎯 廣告導流：FB/IG 廣告 → LINE社群 / 課程報名頁面
• 🎁 免費資源引流：房市白皮書、AI行銷工具體驗券

關鍵數據指標 KPI：

• 觸及人數
• 粉絲追蹤數
• LINE社群新加入人數

2️⃣ Activation – 客戶啟動（第一次互動）

策略：

• 👋 新會員歡迎流程：加入社群 → 自動發送「房產知識包＋迎新問候」
• 🎥 互動型內容：投票（學區宅vs小宅）、AI生成夢想家互動遊戲
• 🏠 體驗課程/影片：免費「房市趨勢10分鐘快課」
• 🎁 首次參與獎勵：留言互動 → 抽房產周邊小禮

KPI：

• 新會員活躍比例
• 貼文互動率（留言/分享）
• 體驗課程點擊率

3️⃣ Retention – 客戶留存（持續參與）

策略：

• 📆 442法則社群經營（40%互動、40%專業、20%推廣）
• 📚 進階課程/專題講座（AI行銷班、房產投資課）
• 🌐 會員專屬社群活動（每月一次「房市熱點直播 + Q&A」）
• 🤝 成就徽章/積分制度：參加課程/活動 → 累積積分兌換服務

KPI：

• 社群活躍度（發言、互動次數）
• 課程出席率 / 完成率
• 留存率（月/季）

4️⃣ Revenue – 收入轉化（付費轉換）

策略：

• 🎬 影音製作服務：短影片包月方案（例：5支/月）
• 📚 課程收費：AI工具應用班、房仲行銷訓練營
• 🛠 數位服務：AI腳本、行銷模組、顧問輔導
• 🎁 節慶促銷：中秋限定「賞屋活動 + 抽獎」→ 帶動成交
• 💎 會員制：VIP社群（房產數據庫、獨家投資機會分享）

KPI：

• 轉化率（免費 → 付費）
• 課程/服務營收
• 客單價與LTV（客戶終身價值）

5️⃣ Referral – 推薦傳播（口碑裂變）

策略：

• 🎁 邀請有禮：會員邀請好友 → 雙方皆得「課程折扣券 / AI體驗券」
• 📸 社群打卡：參與課程/活動 → 拍照分享 + 標記 → 抽獎
• 🏆 榮譽榜：表揚優秀經紀人案例 → 提升社群成就感
• 🤝 合作共創：邀請學員分享案例 → 與平台共同製作內容

KPI：

• 推薦人數
• 社群分享次數
• 二度轉介成交率

✨ 總結

AARRR 銷售漏斗應用在房地產：

• 先用 內容與短影音 引流 →
• 再透過 互動與體驗課程 啟動 →
• 以 社群經營 + 課程進階 留存 →
• 輸出 付費課程 / 影音服務 / 數位顧問 收入 →
• 最後靠 會員邀請 + 案例分享 擴大傳播。

📈 現在房市到底該買還是再等等？
🎬 怎麼用短影片或AI工具快速找客戶？
💰 除了佣金，還能不能多賺一份收入？

這也是我們「房仲介商機共學網 AI+」存在的原因。這裡有市場趨勢解析、AI行銷教學、短影音實戰，還有副業與商機的分享。你不用再自己摸索，直接跟著課程、顧問和社群走，馬上就能用在成交、拓客和品牌經營上。 🚀

1️⃣ 「現在房市到底該買還是該等？」

2️⃣ 「我要怎麼用短影片或AI快速找客戶？」

3️⃣ 「除了仲介佣金，我還能怎麼多賺一份收入？」

🌕「你知道嗎？其實這個平台是我跟團隊一步一步做出來的。」

很多房仲朋友常跟我聊，說現在房市資訊太多、變化太快，一個人要追政策、看數據、還要學影片行銷，根本忙不過來。常常覺得自己像孤軍奮戰，累卻不一定有效果。

我自己走過這段路，所以才想打造一個地方，讓我們大家能夠「一起學習、一起成長、一起找到更多機會」。於是就有了 房仲介商機共學網 AI+。

在這裡，不只是上課而已，我們有很多實用的東西：AI工具、影音剪輯、房市趨勢分析，還有彼此的經驗分享。更重要的是，這裡有溫暖的夥伴，像 Monica 幫忙行銷推廣、葉子提供專業輔導、麗琴在社群裡陪伴大家。

對我來說，這不是一個冰冷的平台，而是一個「大家互相幫忙」的家。你進來，不只會學到新東西，還能交到志同道合的朋友，甚至找到新的合作機會。

💡如果你也覺得需要一個能幫你加速、又能一起分享的地方，那就一定要來看看。我們等你一起加入這個圈子！ 🚀

我想跟大家推薦一個很特別的平台——房仲介商機共學網 AI+。
這不是一般的房仲課程，而是一個真正能夠 學習 × 成長 × 拓展商機 的地方。

在這裡，你不會孤軍奮戰，因為有專業的課程帶你學房市趨勢、AI行銷工具、短影音操作，還有顧問和團隊一路陪伴，幫助你把學到的東西真的用在成交和品牌經營上。

我特別佩服翼帆老師和他的團隊，他們不只教理論，更把數位行銷和AI結合，讓房仲人員能跟上時代。最棒的是，平台還有共享商機的機制，讓彼此能互相幫忙、一起做大。

如果你想在房地產這條路上更快進步，真的很值得來看看！ 🚀