房地產人設 $房仲人員 #自媒體 傅主 #30天發文規劃

🎯 如何打造房地產自媒體「人設」？完整規劃與六大範例

✅ 【一】人設的核心是什麼？

所謂「人設」，是你在觀眾心中的角色印象，讓觀眾一看你就知道你是誰、為什麼要聽你講話、你講的內容能幫助我什麼。

✅ 【二】設定人設前的三步驟

1. 鎖定你的目標觀眾
   是首購族？投資客？新婚夫妻？退休族？不同族群需要不同風格。
2. 確立你的個人優勢或特色
   你是專業數據型？溫柔親切型？犀利直言型？誠懇貼心型？
3. 決定你呈現方式與媒介風格
   是短影片說故事？街訪型實測？生活Vlog？還是圖文圖解？

✅ 【三】六款房地產人設範本（附說明＋執行重點）

✅ 1️⃣ 「溫暖系好鄰居」🏡

📌 人設說明：像朋友一樣跟你講買房心事，語氣溫柔、語言生活化。

💡 適合觀眾：剛結婚、首購、小家庭、媽媽族群

🎥 執行策略：

• 拍「生活感重」的影片，例如：「住這區方便接小孩上下學」
• 用柔和音樂、自然光、居家背景
• 多講「感受、便利、生活圈」而不是硬銷建案

✅ 2️⃣ 「房市小老師」🧑‍🏫📊

📌 人設說明：用邏輯＋數據分析地區與房價，語氣理性、專業又不會太艱深。

💡 適合觀眾：自住＋想搞懂市場的小資族、中產家庭

🎥 執行策略：

• 拍「地區比較」或「價格趨勢」分析短影片
• 運用圖表、地圖、關鍵詞簡報
• 影片中搭配「小白教學」風格：「買房第一步？看這3件事」

✅ 3️⃣ 「爆料型房產偵探」🔍🧨

📌 人設說明：用調查記者視角講房市秘辛、建商內幕、地區實情。

💡 適合觀眾：不信任房仲、觀望市場、喜歡真相的年輕族群

🎥 執行策略：

• 拍「揭露影片」：「為什麼這區房子沒人買？」「這建案你敢簽約嗎？」
• 拍攝風格像黑白紀實或訪談
• 開場語：「今天我帶你看一個被忽略的區塊，你絕對想不到...」

✅ 4️⃣ 「超懂年輕人的房仲學長姐」👩‍🎓👨‍🎓

📌 人設說明：曾經也買不起房，懂年輕人的痛點，用年輕語言講房產

💡 適合觀眾：大學生、新鮮人、月薪3～5萬族群

🎥 執行策略：

• 短影片標題：「月薪3萬怎麼買到人生第一間房？」
• 風格可以結合Meme、搞笑、生活對話
• 多拍「租房vs買房」、「我當初超後悔的決定」這類共鳴型主題

✅ 5️⃣ 「地產生活Vlog達人」🎬🏙️

📌 人設說明：用日常生活Vlog紀錄房仲日常＋看屋行程，帶出區域生活感

💡 適合觀眾：對生活品質、區域氛圍有要求的觀眾（如：家庭主婦、小資女）

🎥 執行策略：

• 拍「一日房仲」、「今天帶你看三個文青風物件」
• 拍生活圈實測（如早餐、通勤、接送小孩）
• 加字幕、上感性語句，如「我知道你想買的不只是房子，而是生活」

✅ 6️⃣ 「高能成交型地產導師」💼🔥

📌 人設說明：專門幫人「用對策略、談對價格」成功買房的實戰型顧問

💡 適合觀眾：進階換屋、想賺價差、進場思考中的人

🎥 執行策略：

• 拍「實戰案例拆解」：「他用這策略砍價200萬成功成交」
• 分享「談判、貸款、稅金規劃」的知識與策略
• 用商務、精準語氣呈現：「今天給你三個技巧，看屋前必學！」

✅ 【四】執行流程建議

1. 選擇1～2個人設方向（可混搭，如溫暖＋專業）
2. 設計你的人設語言風格與影片開場語
   例：「我是你買房路上的好朋友小盈盈，每週帶你看不同小資物件」
3. 設計專屬封面風格與影片開頭標語（品牌視覺化）
4. 影片主題設計一致調性（每支影片都呼應人設風格）
5. 統一CTA（行動呼籲）語言與格式
   例：「想要這清單，留言＋加LINE，我親自傳給你」
6. 每週至少固定輸出2～3支影片，讓觀眾習慣你的出現與價值

🎯 如何打造有效的開頭＋結尾口播稿？

✅ 結構公式：

1. 開場 = 問痛點＋引出人設（3~5秒）
2. 主體 = 故事/對比/知識/拆解（15~30秒）
3. 結尾 = 明確CTA行動指令＋人設語言收尾（5~10秒）

🎥 各種人設的實用口播稿例子＋文案技巧：

🔸【溫暖系好鄰居】🏡

🎙️開場：「你也是小家庭，想找一間安靜又安全的家嗎？我是小盈盈，今天帶你看我最喜歡的社區之一～」
🎬主體：「這裡不只生活機能好，對面就是學校，鄰居幾乎都是自住家庭，氣氛很單純」
📣結尾CTA：「如果你也在找台南這種安靜住宅區的物件，留言『好社區』我傳完整清單給你～我在LINE等你💌」

🔸【房市小老師】📊

🎙️開場：「台南東區和北區到底差在哪？買房第一步，區域選對超重要。我是阿哲，今天給你看數據。」
🎬主體：「東區三年內漲幅20%，北區相對穩定，單價低但租金回報高，適合首購＋收租族」
📣結尾CTA：「想要這兩區完整價格對比表，留言『對比』或直接加我LINE，我傳給你📊」

🔸【爆料型偵探】🕵️

🎙️開場：「你知道這個建案在開賣前就偷偷被內定完7成了嗎？我帶你來現場看看真相！」
🎬主體：「這裡外觀看起來不錯，但其實走進去會發現…（拍內部小缺點）重點是，實價登錄根本對不上」
📣結尾CTA：「留言『這太扯』或想知道類似建案真相，加我LINE，我私訊你更多資料⚠️」

🔸【學長姐人設】👩‍🎓

🎙️開場：「那時候我也是月薪35K，覺得自己這輩子不可能買房…但我做了一個小改變。」
🎬主體：「其實預售屋有低自備方案，我那時只準備了30萬，現在已經升值快200萬了」
📣結尾CTA：「如果你也覺得買房遙不可及，留言『我也想』，我給你一個新選擇，加我LINE聊聊吧🔥」

🔸【生活型Vlog達人】🎬

🎙️開場：「今天不是帶你看房，而是跟我走一趟這區的生活圈，讓你感受一下～」
🎬主體：「從早餐店到公園、超市，我都拍給你看。這種生活感，是你喜歡的嗎？」
📣結尾CTA：「想看這區周邊的房子怎麼挑？留言『想看房』我傳地圖＋名單給你🌿」

🔸【高能成交導師】🔥

🎙️開場：「今天這位客戶，用一招談判技巧，成功砍掉120萬！你一定想知道怎麼做。」
🎬主體：「他用的不是比價，而是掌握對方急售資訊＋開價時機精準打中痛點」
📣結尾CTA：「如果你也想學會買房談判技巧，留言『我想談』，我整理3種實用話術給你📘」

🎯 技巧總結：打造口播稿的黃金原則

1. 第一句一定是觀眾痛點、疑問句、驚訝句
   👉「你也覺得房價太貴嗎？」、「原來這樣就能買房？」
2. 記得報上自己人設與價值
   👉「我是專門幫年輕人找到人生第一間房的小盈盈」
3. 結尾一定要有一個行動指令（CTA）＋口語簡單化
   👉「留言『我要看』我傳完整清單」
   👉「加我LINE，我直接告訴你下一步怎麼做」
4. 所有CTA都要能導流到私域（LINE、Messenger、社團）

🎯 房市小老師｜30天發文規劃

📅 每週 2 篇 × 4 週，共 8 篇主題
📌 發文目的：教育潛在客戶、建立專業感、吸引互動導流

🔹 第1週【建立信任感＋基礎知識】

📘 知識文一｜《買房關鍵三指標，第一個90%人不知道！》

內容重點：房貸利率、房價所得比、持有成本分析
CTA：留言「3指標」領簡單表格＋房貸試算工具

📰 訊息文一｜《2025房市新制上路！這兩項政策影響買房大方向》

內容重點：房地合一2.0／囤房稅調整簡單解析
CTA：分享＋留言「看懂」可獲簡易懶人包

🔹 第2週【引起互動＋回答常見疑問】

🎉 娛樂文一｜《買房測驗！你是哪一種買房性格？》

內容重點：用四種買房類型（理性型／夢想型／衝動型／猶豫型）引發留言互動
CTA：留言「我是〇〇型」，看你適合什麼房型（導入 LINE 諮詢）

📘 知識文二｜《房價破百萬還買得下手？其實你忽略了這件事》

內容重點：預售、低首付、共有車位、特殊地段選擇技巧
CTA：留言「預售攻略」，發放一頁圖表＋諮詢表單

🔹 第3週【建立專業＋引導思考】

📰 訊息文二｜《你還在等房價跌？用數據告訴你為什麼等不到》

內容重點：三年來房價走勢、利率趨勢、通膨分析
CTA：留言「我也在等」，讓我幫你用數據拆解買點

📘 知識文三｜《台南買房地圖：這3區越早下手越有價值》

內容重點：重劃區／建設利多／學區分析
CTA：留言「台南3區」，可獲地圖版價格區間表

🔹 第4週【娛樂導流＋潛在轉單】

🎉 娛樂文二｜《買房的你，一定做過這三件荒謬事？😂》

內容重點：幽默故事（看房迷路、預售簽錯合約、貸款忘了準備）
CTA：留言「我也有故事」，有機會抽免費諮詢一次

📘 知識文四｜《從租轉買的3個轉念關鍵，你錯過哪一個？》

內容重點：房租支出vs房貸、自住增值、長期成本
CTA：留言「我要轉買」，我給你一個租轉買專屬策略包

📌 每篇發文要素建議：

• 圖片搭配重點標題：如「📊房價還能跌嗎？用數據告訴你真相」
• 影片＋文字同步貼文更好（影片說明＋圖文摘要＋留言指令）
• 每篇都要有「行動指令」導入私域或留言互動
  👉 LINE好友加入、留言領檔案、諮詢表單